Расскажем, как привести в порядок заброшенный участок, с чего начать, на что обратить внимание.
Когда лучше покупать участок
Если есть возможность выбора, то земельный участок лучше покупать в самом начале сезона, когда только-только сошел снег. Так вы сможете оценить рельеф участка и масштаб предстоящих работ. К тому же у вас впереди почти полгода хорошей погоды, когда можно обустраиваться и, возможно, вы успеете что-то вырастить или посадить уже в первый год.
При покупке участка зимой, когда он завален снегом, многое остается скрытым от глаз. После таяния снега обнаруживаются скопления бытового мусора, пришедший в негодность забор, проблемы с колодцем или неработающей скважиной и пр. Также весной может обнаружиться, что талые воды скапливаются на участке, долго не уходят, что мешает заниматься садоводством и земледелием.
Но даже в этом случае вы справитесь, если приложите руки или наймете рабочую силу. Вопрос лишь в том, сколько сил, времени и денег потребуется.
С чего начать
Определение границ
По новому закону, вступившему в силу 1 марта 2025 года, земельные участки продаются только после проведения межевания. Таким образом, покупая участок, вы будете точно знать его границы.
Если ваш участок расположен между соседними, где живут люди, обычно нет проблем с определением границ, забор уже установлен. Если же по соседству находятся заброшенные участки, забор местами покосился, упал или вовсе отсутствует, лучше начать с определения границ своих новых владений. Не будет лишним вызвать кадастрового инженера, который укажет точные ориентиры, ведь порой земельные наделы имеют неправильную форму.
Первичный осмотр
Когда эйфория от приобретения своего землевладения пройдет и вы приедете на участок как хозяин, первичный осмотр может вызвать чувство паники. Это совершенно нормально.
В первую поездку возьмите что-то, что поможет сохранять вам душевный покой, когда появится чувство, что вы взвалили на себя огромную ношу. Если на участке нет жилого дома, где можно приготовить пищу, возьмите с собой чай или кофе в термосе, какие-то прохладительные напитки, бутерброды или готовую еду, чтобы вы могли выдохнуть, перекусить, прийти в себя и затем продолжить осмотр.
Важно понимать, что приведение в порядок заброшенного сада, огорода, восстановление старенького дома или строительство нового — это не спринтерский забег, а марафон на длинную дистанцию, который будет длиться несколько лет. И прежде всего важно сохранить свое здоровье: не надорваться, не сорвать спину, не покалечиться, — что вполне вероятно, если пытаться сделать “всё и сразу”.
Если участок сильно зарос бурьяном, кленом, кустарником, то для первого обхода лучше надеть плотную одежду и резиновые сапоги, чтобы не наступить случайно на гвоздь, защитить себя от царапин и прочих неожиданностей.
Если в вашем регионе водятся змеи (а они водятся почти повсеместно), во время осмотра можно случайно потревожить рептилий, которые успели облюбовать этот участок, пока он стоял без хозяина.
Чтобы избежать неприятностей, осматривайте завалы без спешки, так вы успеете заметить доску с гвоздями под слоем жухлой травы или пригревшуюся на солнышке гадюку.
Также важно учесть, что на участке могут обнаружиться какие-то ямы: от старого прогнившего погреба, выгребная яма уличного туалета или заброшенный колодец. Если делать осмотр поспешно, в пылу сраженья с завалами можно ненароком провалиться и покалечиться.
Составление списка дел
Руки чешутся схватиться за грабли или бензопилу, можно так и поступить, чтобы прямо сейчас уже начать наводить порядок. Но если площадь участка обширная, завалов много, а дел невпроворот, то лучше начать с планирования.
Обход участка можно проводить с записной книжкой, куда удобно сразу вносить обнаруженные проблемы. Например,
- забор покосился, поменять столб;
- вырубить клен;
- убрать бурьян;
- вывезти мусор и т.д.
Когда все дела внесены в список, все покажется не таким уж страшным. Теперь можно составить иерархию дел по мере срочности, пронумеровать их, а лучше составить новый список с учетом того, что нужно сделать в первую очередь.
Знакомство с соседями
Знакомство с местным населением не стоит откладывать “на потом”, особенно если вы покупаете дом в деревне, где все друг друга знают. Появление новых людей — всегда событие, чтобы избежать ненужных слухов и сплетен, лучше сразу представиться.
Сельский магазин обычно является центром притяжения, где собирается вся информация, поэтому для знакомства можно направиться прямо туда.
В современных реалиях любое сообщество, будь то село или дачное товарищество, имеет свою группу в соцсетях или мессенджерах, нужно лишь вступить в нее, чтобы иметь возможность быстро наладить коммуникацию.
Знакомство с соседями и местным населением дает множество бонусов:
- при необходимости вы найдете недорогую рабочую силу;
- сможете сбыть с рук то, что вам не нужно, чтобы не тратить деньги на вывоз старой мебели, стройматериалов от разбора хозпостроек и пр.,
- выясните, кто занимается вспашкой огородов, заготовкой дров или продажей мяса, молока, яиц и пр.;
- узнаете какие-то особенности местных реалий, например, о вероятности подтопления весенними талыми водами, о том, насколько глубоко проходят грунтовые воды и пр.;
- узнаете скрытые особенности вашего участка, о которых не упомянул прежний хозяин (“а вот тут у них был старый дом, от него остался фундамент” или “а в погреб у них всегда вода заходит” и т.п.).
Осмотр дома
Безопасность
Если на участке есть старенький дом, его нужно внимательно осмотреть. Вы провели осмотр при покупке, но теперь уже смотрите на все иначе, хозяйским взглядом.
Прежде всего нужно убедиться в безопасности постройки, если на вид жилище довольно ветхое. Важно не провалиться, если на крыльце подгнили ступеньки или в доме сгнило несколько половых досок. Не менее значимо, чтобы по голове ничего не прилетело — ни оторвавшийся водосток, ни тем более балка или потолочная доска.
Коммуникации
Скорее всего в доме есть электричество — проверьте, как оно работает, не коротят ли розетки. Возможно, проведение новой электропроводки — это первая работа, которую придется сделать в новом доме.
Наличие питьевой воды — еще один важный вопрос. Если вода не заведена в дом, а на участке есть колодец или скважина, необходимо проверить их состояние. Возможно, придется чистить колодец (что можно сделать своими силами или с привлечением подсобников) или проводить продувку скважины (здесь уже потребуются специалисты с оборудованием). При наличии центрального водопровода важно выяснить, где проходит труба, чтобы при проведении земляных работ случайно не повредить ее.
Если селение газифицировано, но в ваши владения газ не заведен, нужно узнать, где проходит газовая труба (если она идет под землей), это могут подсказать соседи либо нужно обращаться в газовую службу. Повреждение газовой трубы — еще более серьезная проблема, чем случайный прорыв водопровода.
В отдаленных местностях нашей большой страны есть множество живописных мест, где есть проблемы со связью. Если ваш телефон не показывает ни одного деления либо во время разговора вы слышите только “бульканье”, узнайте у местного населения, какой оператор мобильной связи здесь дает устойчивый сигнал.
Оценка “масштабов трагедии”
После проведенного осмотра придется хорошенько задуматься над тем, что проще, выгоднее, дешевле: восстановить старый дом или снести его и построить новый.
Стоит взвесить все “за” и “против”, учитывая свои финансовые возможности, а также перспективы: кто будет жить в этом доме, как долго. Возведение родового поместья может быть захватывающей идеей, которая потребует больших вложений. Но на поверку взрослые дети крайне редко согласны жить под одной крышей с родителями, поэтому нужно тщательно продумать перспективы.
Восстановление старого дома и доведение его до современного состояния потребует не так мало денег, как может показаться на первый взгляд. Разве что процесс ремонта можно растянуть на несколько лет, чтобы уменьшить финансовую нагрузку.
Не обязательно дом должен быть капитальным, на монолитном фундаменте. В современных реалиях есть множество вариантов быстровозводимых конструкций из тонкого бруса, СИП-панелей, по каркасно-щитовой технологии или из готовых модулей. Все эти варианты не требуют заливки бетонного фундамента, можно обойтись вкручиванием свай, это гораздо дешевле и быстрее.
Наведение порядка
Работы на заброшенном участке начинаются с наведения порядка. Придется засучить рукава либо нанять бригаду помощников, работы предстоит много.
Стоит сразу определить, каким именно образом и куда вы будете вывозить мусор, ведь его будет немало. Иначе в процессе уборки на одном месте будут возникать кучи хлама и мусора на другом.
Мусор
Весь бытовой мусор (стеклянные и пластиковые бутылки, п/э пакеты и пр.) нужно собирать в мешки и вывозить на ближайший полигон (соседи подскажут, куда именно).
Обнаруженный на участке металлолом можно складывать отдельно. Кинув клич, вы сможете легко избавиться от него самовывозом, всегда найдутся желающие сдать чермет (выгода от его сдачи небольшая, а облегчение от избавления — значительное). Также можно поступить с ненужными старыми досками, если вы не планируете зимовать в доме с печным отоплением.
Бурьян и ветки
Бурьян и ветки — большая проблема. При наведении порядка на заброшенном участке собираются огромные кучи бурьяна, они занимают много места, а утилизировать его на участке крайне сложно. После чистки сада остается большое количество сухих веток разного размера. Сжигать мусор на дачных участках запрещено, в засушливый период эти запреты спасают от пожаров.
Соблюсти все правила противопожарной безопасности довольно сложно — бочка для сжигания мусора должна находиться на расстоянии не менее 25 м от домов и хозпостроек, 15 м от листопадных деревьев и 50 м от хвойных. При этом сжигать бурьян в бочке — процесс очень долгий.
К устройству ямы для сжигания мусора требования еще более жесткие — она должна находиться не ближе, чем в 50 м от дома и построек, в радиусе 10 м от ямы пространство должно быть тщательно вычищено от легко воспламеняющихся материалов: сухой травы, сухостоя, веток, досок и пр., а вокруг костровища должна быть проложена минерализованная полоса, — вкопанная почва шириной 40 см.
Есть несколько вариантов избавления от кучи веток и сухостоя:
- вывести на помойку — самый простой и быстрый в исполнении, при наличии прицепа или возможности нанять трактор с телегой;
- изготовление мульчи — потребуется приобретение садового измельчителя, он еще не раз вам пригодится, поэтому имеет смысл выбирать не самую дешевую модель, от мощности шредера зависит скорость измельчения;
- утилизация на своем участке — потребуется копка ямы, если таковой нет, органика постепенно перепреет, достаточно лишь немного уменьшить размер веток и уложить их вместе с сухостоем в яму.
Выкорчевывание деревьев и кустарников — отдельная задача. Если участок зарос татарским кленом, который распространяется со скоростью лесного пожара, либо зарос ивами, каким-то кустарником, а яблони в саду настолько старые, что взглянуть страшно, потребуется большая работа.
Корчевание пней — то еще “удовольствие”, лучше его избежать. Если на участок есть заезд для техники, то имеет смысл в первую очередь, пока еще идет этап очистки, ничего не посажено и не построено, загнать трактор, который сможет выдернуть деревья с корнем и вытащить их за околицу.
Если же заезда на участок нет, либо нет возможности нанять технику, придется работать вручную: методично спиливать деревья, убирать ветки, распиливать стволы на дрова. Чтобы избежать корчевания пней, можно попробовать уничтожить их химическим способом: для этого в пнях сверлят отверстия, в которые засыпают калиевую селитру или карбамид, закрывают п/э пленкой. Под воздействием азотных удобрений древесина будет постепенно размягчаться, в течение сезона пень сгниет, можно будет легко удалить его из почвы.
Обустройство
Планирование
Прежде чем копать землю и что-то сажать либо возводить какие-то строения, необходимо тщательно все спланировать. Лучше делать это не в одиночку, а на семейном совете либо собрав все пожелания домочадцев. Может оказаться, что домашние мечтают не о грядках со спелыми помидорами, а о розарии или бассейне.
Зима — отличное время для планирования. Если в первый сезон вы успеете лишь навести порядок и сможете поддерживать его, этого более, чем достаточно. Зимой можно рисовать схемы, наносить на них постройки, малые архитектурные формы, растения и пр.
Земляные работы
Работы с землей — самые объемные и физически тяжелые, поэтому лучше переложить их на технику.
Еще в начале обустройства участка важно определить, нужна ли прокладка дренажа. В некоторых случаях без нее просто не обойтись, если талая и дождевая вода стоит на участке и никуда не уходит. Устройство дренажа — большая работа, в идеале ее доверяют профессионалам либо проводят своими силами, если нужно сэкономить.
Участки, расположенные на глубоком слое чернозема — это роскошь, доступная лишь в нескольких регионах нашей страны. Обычно же земля глинистая, либо песчаная, каменистая, возможно, торфяная. Если вы хотите заниматься огородом, имеет смысл сразу завести на участок несколько камазов плодородной земли и нанять рабочих, которые разровняют ее.
Огород можно разбить и на целине, без предварительной вспашки и культивации всего участка, если устроить высокие грядки. Чтобы избавиться от сорной травы, достаточно застелить ее черным геотекстилем на один сезон, без солнечного света вся растительность погибнет. А для наполнения грядок плодородной землей потребуется гораздо меньший объем, чем на весь участок.
Если вы мечтаете о стационарном бассейне или собственном пруде на участке, лучше не откладывать эту идею на потом, когда во входной зоне будут расти розы и станет невозможно загнать на территорию экскаватор.
В процессе копки чаши под бассейн или пруд появятся большие объемы земли, которые нужно либо вывозить, либо применять тут же. С помощью ландшафтного дизайнера и бригады рабочих либо своими силами можно заняться геопластикой — создать на участке сложный рельеф с искусственными холмами. Такой ландшафт в дальнейшем смотрится более интересно, открывает множество возможностей для посадки различных растений.
Сад и огород
Плодовый сад — это история на годы вперед, плодовые деревья начнут давать урожай не раньше, чем через 3-4 года от посадки, поэтому лучше не терять время на старте.
Если в течение сезона вы определились с планировкой участка, уже осенью можно начинать закладку плодового сада. Оптимальное время для посадки деревьев и кустарников в средней полосе — начало-середина сентября. В это время уже не жарко, часто идут дожди, что способствует укоренению, а до промерзания почвы остается еще больше месяца. Исключение — косточковые культуры, груша, виноград, розы — они менее морозостойки, поэтому могут вымерзнуть в первую зиму, не успев хорошенько укорениться.
Если на участке нет возделанной земли, которая ежегодно обрабатывалась мотоблоком, трактором или копалась вручную, не стоит сразу ставить глобальных задач и “поднимать целину”.
Ни один трактор не сможет превратить целину в рыхлую почву без сорняков. Даже после работы культиватора в лучшем случае в земле останется множество корней многолетних трав, а в худшем — после вспашки останутся огромные валуны земли, которые придется разбивать вручную.
Лучше начать с нескольких грядок, прибавляя площадь под огород по мере роста аппетитов. Если же вам нужен большой огород, то в первый сезон стоит провести обработку гербицидом сплошного действия Чистогряд, он уничтожает все сорняки, даже самые злостные, такие как пырей, вьюнок, осот, борщевик. В течение сезона скорее всего потребуется две обработки. Тогда осенью можно будет вспахать огород, весной вспахать повторно и разбивать грядки.
Приведение заброшенного участка в порядок — это большая работа, она займет несколько лет, в зависимости от размера участка, наличия свободного времени и средств, а также от ожидаемого результата. Не стремитесь сделать все в первый сезон, земля не любит спешки.
